25日，第一财经记者从上海链家方面获悉，上海链家将试点新服务模式——房客分离，每个中介经纪人将专注服务于购房客户或售房业主单一角色在线炒股配资识，以保障交易环节中每一方都能获得专属服务。这种被称为“单边代理”的新服务模式将从今年7月1日起正式在上海链家试行。
过去，国内绝大多数的房地产中介公司使用的都是“双边代理”模式，链家也不例外。这是一种传统的居间模式，“一手托两家”，中介人员在买方与卖方之间撮合交易，也意味着房产中介同时掌握了买家和卖家的信息。
在“双边代理”中，买方、卖方和中介三者都有自己的利益诉求。对于卖家而言，他们希望在尽可能短的周期内获得最高的成交价；对于买家来说，则希望寻找最合适的房子并争取最低的价格；而中介方则希望尽快促成交易，自己获取佣金收入。
楼市火爆、供小于求的时候，中介往往站在卖家一边，忽视买方的诉求；而市场转冷之时，中介又会站到买方一边，不断压低卖家对价格的心理预期。
此外，由于交易双方的信息都被中介方掌握，部分不规范的中介机构还可能会“黑箱操作”，比如故意隐瞒不利因素促成交易，或者在市场好的时候自己下场收房囤房再以更高价格卖出。
尽管国内房地产经纪行业已经历了数十年的快速发展，但上述问题还没有得到根本解决。
上海链家方面表示，之所以试水“单边代理”模式，是因为目前二手房成交周期在拉长，库存房源越来越多，客户获取信息的渠道也纷繁复杂，找到合适的房源、快速卖出房子已越来越难，买卖双方都更需要懂自己的房产经纪人。此外，美国等发达国家的房产经纪均实行单边代理，他们像律师一样只维护交易中某一方的利益，过去中国的中介经纪人一直采取一人服务两边的模式，导致买家和卖家都需要自己主动参与到斡旋谈判中，上海链家希望通过改革代理模式打破传统服务的局限性。
在接下来的具体操作中，上海链家的经纪人都必须在房源端或客源端作出一个选择。
上海链家将默认M序列（店经理）自动划为房源端，对房源做维护、管理、跟踪；A序列（经纪人）自动划为客源端，对购房客户提供咨询带看服务。但是如有A序列经纪人希望做房源端，可在达到单量标准后也可以参加竞聘；同样如有M想做客源端，也可以发起申请。
房源端经纪人不可获客，只能做房源维护，成交占比从45%提升至53%，提升的目的是通过绩效牵引经纪人重视对房源端、业主的维护。
一名在上海链家工作多年的经纪人则对记者表示，除了改善传统模式的不足之处，他认为这次代理模式的改变还反映出公司有降本增效、增强考核的目的，他也担心在改革后A序列经纪人的收入将有所下降。
此外，该人士透露，目前还处于过渡阶段，并未做到完全的“单边代理”，M序列店经理将转做单边代理，但是房源仍然是M序列店经理和A序列经纪人一起维护推广，A序列经纪人目前也是“客业都做”，7月1日以后的情况仍然未知。
近期，网络上还不断有消息称上海链家将改变中介费率的分配，链家的中介费率为房屋成交总价的3%，其中买家承担2%，卖家承担1%，在如今“买方市场”的行情下，买卖双方承担的中介费率将倒转，即买家将承担1%，卖家承担2%。对于这类消息在线炒股配资识，上海链家方面表示是谣言，其内部并未修改费率规则。
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